Eine eigene Immobilie in der Finanzkrise

Gerade in der Zeit der Finanzkrise ist es nicht immer sicherer, ein eigenes Haus zu haben oder eine Immobilie zu besitzen. Nur weil die Aktienkurse fallen und viele Wirtschaftsforscher von einer steigenden Inflation ausgehen, heißt das nicht automatisch, dass die Gebäude wertvoller werden. Viele Experten streiten sich regelrecht um das Thema, ob ein eigenes Haus eine gute Geldanlage ist, wenn man es selber nutzt. Doch bei solch einem großen Investment muss man sich genau überlegen, ob der Bau eines Hauses sich wirklich rechnet. Nicht nur das Geld verliert an Wert, auch die Preise für Immobilien in Deutschland fallen gerade und bleiben auf einem niedrigen Preis stehen. Ausgenommen von dieser ernüchternden Statistik sind nur Häuser in den besten Lagen oder in angesagten Städten, wie zum Beispiel Stuttgart, Düsseldorf, Hamburg oder München. Die Immobilienbörse immowelt hat eine Umfrage unter 620 Immobilienbesitzern durchgeführt und mehr als 45 % gehen von einer Wertminderung ihrer Immobilie aus, nur gut 20 % denken, dass die Immobilienpreise stabil bleiben. Sämtliche Makler und Immobilienverbände rechnen sich die aktuelle Preise regelmäßig durch und stellen einen leichten Trend zum Wertverlust fest. Nicht immer verspricht also die Werbung, was sie hält, indem Bausparkassen und andere Unternehmen die Immobilien als sichere Anlage ausweisen. Siehe diese Pressemitteilung. Wenn man sich den Absender anguckt ist klar, warum hier die Krise gut für den Immobilienmarkt ist. Sie sind nicht automatisch  ein gutes Kriseninvestment und auch nicht die viel beworbene „sicherste“ Altersvorsorge. Es ist sogar abzusehen, dass der Wert des eigenen Hauses noch weiter sinkt, besonders in einigen Gegenden in Ostdeutschland geht der Preisverfall recht schnell voran. Renditen von fünf Prozent im Jahr waren einmal – sieht man von den Möglichkeiten ab, welche eine Denkmalschutz-Immobilie durch ihre Sonderabschreibungsmöglichkeiten und den damit verbundenen Steuerspareffekt bietet. Auch am Verkauf von Häusern kann man den Wertverlust erkennen. Viele Familie und Hausbesitzer möchten ihre gut gepflegten Immobilien für einen angenehmen Wert verkaufen, bekommen diese jedoch nicht los. Viele Verkäufer müssen den geringen Preisen nachgeben, wenn sie wirklich verkaufen wollen. Der Home-Insider Blog spricht von einer eindeutigen Entwicklung vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt in den letzten Monaten. Er beschreibt die Krise auch als Chance für „Schnäppchen“ im Immobilienbereich, doch solle man, wenn der eigene Arbeitsplatz nicht sehr sicher ist, vom Immobilienkauf absehen. Bisher sind Aktien, Anleihen, aber auch Fonds und auch Rohstoffe im Wert gefallen. Die Finanzkrise zeigte ihre ersten Auswirkungen im US-amerikanischen Immobilienmarkt? Wieso soll das bei den deutschen Immobilien komplett anders sein? Im Grund reden sich die Investoren nur mehr Sicherheit ein, weil ein Haus nicht einfach so verschwinden kann vom Markt, wie eine Aktie. Es kann gut passieren dass die Werte von Immobilien noch weiter sinken. Der einzige Vorteil sind die Hypothekenzinsen, da diese in den nächsten Monaten auch unter fünf Prozent bleiben. Immobilienkäufe sind somit unter dem Gesichtspunkt der Rendite günstig. Letztlich muss es jeder selber entscheiden, ob man sich im Monat einen Hypothek oder einen Kredit leisten kann abzuzahlen, vor allem wenn das Geld weiterhin an Wert verliert. Eine eindeutige Folge der Finanzkrise beschreibt der Chefredakteur von einer Immobilienplattform hier, er geht auf den Umstand ein, dass die Banken bei der Kreditvergabe auch im Immobilienbereich sehr viel restriktiver geworden sind. Meist muss der geforderte Eigenkapitalanteil höher sein, als vor der Krise oder die Kredite werden erst gar nicht bewilligt. Der Kreditzinssatz hingegen ist – wie man dem Immobilienkredit-Vergleich des Fachportals sofortkredite.net entnehmen kann – auf Grund der jüngsten EZB Zinssenkungen auch auf dem Hypothekenmarkt stark gesunken, mehr dazu im Beitrag „Finanzkrise lässt Zinsen für Darlehen sinken“. Das heißt wer eine gute Bonität hat und über einen stattlichen Kapitalstock verfügt bekommt Immobilien Darlehen aktuell zu sehr guten Konditionen.